Adquirir um imóvel na Itália é uma excelente opção para quem busca investir no exterior ou viver na rica e vibrante cultura italiana.

A Itália, com sua infraestrutura moderna, sistema educacional de qualidade e saúde pública gratuita, é hoje o sexto país com maior número de brasileiros residentes.

Esse cenário atrai famílias e aposentados que valorizam a qualidade de vida, o custo-benefício e a segurança que a Itália oferece.

Neste artigo, abordaremos o que é necessário para comprar um imóvel na Itália, desde os processos e documentos até os custos e opções de pagamento.

Vamos explorar como esse processo pode ser facilitado com o apoio de uma assessoria especializada, garantindo uma compra tranquila e segura.

Vantagens de Investir em um Imóvel na Itália

Sótão à venda na Itália: Corso Palladio, Centro Storico, Vicenza

A compra de um imóvel na Itália não é apenas uma decisão patrimonial, mas também uma oportunidade de viver a experiência italiana em sua plenitude.

O país oferece um ambiente acolhedor, onde é possível explorar cidades históricas e belas paisagens naturais.

Para quem já possui ou busca cidadania italiana, o processo de aquisição se torna ainda mais vantajoso, permitindo a permanência prolongada e até opções de
financiamento mais acessíveis.

No entanto, comprar um imóvel no exterior exige preparação. Desde a análise documental até o pagamento, cada etapa demanda conhecimento sobre as exigências locais.

A seguir, veja como você pode conduzir o processo por conta própria ou com o suporte de uma assessoria.

Comprar Imóvel na Itália: Com Assessoria ou Por Conta Própria

Apartamento à venda na Itália: Corso San Felice Vicenza, San Felice - Teatro, Vicenza

A aquisição de uma casa na Itália pode ser feita de forma independente ou com o auxílio de uma assessoria especializada. Cada opção tem suas particularidades, e a escolha dependerá de fatores como experiência no mercado imobiliário e disponibilidade para lidar com a burocracia italiana.

Com Assessoria Especializada

Ao escolher uma assessoria, o processo é dividido em quatro etapas para assegurar tranquilidade e eficiência:

1. Análise de Perfil: Profissionais experientes avaliam suas necessidades, orçamento e preferências, orientando sobre os requisitos e etapas seguintes.
2. Captura: Com base em seus critérios, a equipe busca imóveis que correspondam ao seu perfil, evitando complicações e gastos desnecessários.
3. Negociação: A assessoria negocia com o vendedor, cuida das formalidades documentais e assegura que todas as condições de pagamento estejam alinhadas com suas expectativas.
4. Aquisição: A equipe organiza a assinatura do contrato de compra e a transferência do pagamento, garantindo segurança e tranquilidade em uma etapa crucial.

Optar por uma assessoria significa contar com o suporte necessário para resolver eventuais problemas e acelerar o processo, reduzindo riscos de imprevistos e
maximizando o retorno do investimento.

Por Conta Própria

Se você optar por realizar a compra sozinho, alguns passos fundamentais incluem:

1. Documentação: Possuir um passaporte, Codice Fiscale (equivalente ao CPF italiano), comprovante de renda e um visto de residência. Para quem possui
cidadania italiana, algumas vantagens fiscais podem ser aplicáveis, mas todos os documentos devem estar em conformidade com as exigências locais.
2. Legalização da Permanência: O Permesso di soggiorno (para não italianos) é necessário para a compra de um imóvel. Já o visto de residência eletiva é popular entre aposentados e deve ser solicitado antes da entrada no país.
3. Busca e Negociação: Quem deseja adquirir o imóvel por conta própria pode iniciar a busca em plataformas online confiáveis, como Immobiliare.it. Após encontrar o imóvel, é preciso negociar diretamente com o proprietário ou corretor, o que pode exigir conhecimentos adicionais sobre o mercado local e estratégias de pagamento.

Documentos Necessários para Comprar Imóvel na Itália

Os documentos principais para comprar um imóvel na Itália incluem:

- Passaporte ou carta di identità italiana;
- Permesso di soggiorno (para estrangeiros sem cidadania italiana);
- Codice Fiscale;
- Comprovante de renda e, em alguns casos, residência na Itália por três anos.

Cada documento deve ser traduzido e apostilado conforme a legislação italiana, garantindo sua validade em transações de alto valor.

Financiamento Imobiliário na Itália

Na Itália, existem opções de financiamento imobiliário que permitem a compra da primeira residência, uma vantagem para novos moradores. Os principais requisitos incluem:

- Residir na Itália por pelo menos três anos;
- Ter idade mínima de 18 anos e máxima de 70 anos;
- Emprego regular e, em alguns casos, fiador.

O financiamento típico cobre até 80% do valor do imóvel, mas jovens até 36 anos podem encontrar concessões de até 100%. Em média, o financiamento dura até 35 anos, com benefícios fiscais que reduzem impostos e deduções no IRPEF.

Custos Adicionais na Compra de Imóveis na Itália

Além do valor do imóvel, o comprador deve considerar despesas com:

- Impostos sobre a transação (cerca de 2% a 9%);
- Taxas notariais e registro de propriedade;
- Taxas de assessoria, caso opte por uma consultoria especializada.

Esses custos variam conforme o tipo de imóvel e a região, mas a transparência e o planejamento financeiro são essenciais para evitar surpresas.

Onde Encontrar Imóveis na Itália

Vila familia à venda na Itália: Arcugnano Torri, Arcugnano

Para buscar um imóvel, é possível consultar sites confiáveis como Immobiliare.it e Casa.it e também aqui na seção de imóveis do site da San Pietro.

Contudo, com uma assessoria, você conta com uma equipe especializada, que realiza a busca por você e cuida da análise de viabilidade e da negociação. 

Essa é uma solução prática para quem quer garantir um investimento seguro e rápido.

Comprar Imóvel na Itália e Cidadania Italiana

Villa à venda na Itália para brasileiros: Quattro Strade - Orbetello Scalo

É importante lembrar que comprar uma casa na Itália não garante o direito à cidadania italiana.

Para residir no país, é preciso solicitar um visto de residência, sendo as opções de residência por trabalho, estudo ou aposentadoria as mais
comuns.

Curiosidade: Casas por 1€ na Itália

Você já ouviu falar das casas por 1€?

Em algumas pequenas cidades italianas, existem projetos para a venda de imóveis a preços simbólicos com o intuito de repovoar regiões despovoadas. 

A condição é que o comprador realize uma reforma completa do imóvel, investindo em sua restauração. 

É uma excelente oportunidade para quem busca um projeto diferenciado e está disposto a investir em áreas mais tranquilas e isoladas.

San Pietro: Seu Parceiro para Realizar o Sonho do Imóvel na Itália

A San Pietro, em parceria com a Societá Di Mediazone Creditizia e o banco italiano Personal Credit, oferece assessoria de crédito imobiliário, permitindo o financiamento de até 50% do valor do imóvel com hipoteca como garantia.

Esse serviço está disponível para estrangeiros e cidadãos italianos, tornando o processo acessível e descomplicado. Nossa equipe cuida de todas as etapas, desde a busca até a negociação e o financiamento, trazendo a experiência e segurança que você merece.

Com a San Pietro, adquirir um imóvel na Itália é mais do que um investimento: é a chance de viver o estilo de vida italiano com o suporte de profissionais especializados em cada etapa do processo.

Fontes:
https://exchangenow.net
https://www.eurodicas.com.br/

Celania Dall’Agnol
Diretora  administrativa da San Pietro
Administradora de empresa com especialização em Gestão de Pessoas
Longa trajetória profissional como consultora empresarial nas áreas financeira e comercial